Что представляет собой договор купли-продажи недвижимости

Во время совершения практически любой сделки, которая предполагает реализацию того или иного объекта или товара, необходимо заключать контракты, которые обеспечивают защиту прав обеих сторон, участвующих в сделке. Это имеет место по отношению и к процессу реализации и приобретения определенной недвижимости, поскольку такая сделка является важной и сложной. Договор купли-продажи недвижимости будет содержать все условия соглашения, а также в нем будут указываться условия сделки, обязанности, ответственность и права всех лиц, которые имеют к нему какое-либо отношение. Чтобы он обладал юридической силой, необходимо производить его регистрацию. Существует несколько разновидностей таких документов, поэтому важно знать, как именно оформлять их в определённой ситуации.

Особенности составления и заключения договора купли-продажи недвижимости

Важно знать, что каждый официальный контракт обладает своими специфическими нюансами и характеристиками. Так можно выделить определенные особенности договора купли-продажи недвижимости, о которых должен знать каждый человек, который предполагает приобретать или же реализовать определенное строение или земляной участок. К ним можно отнести:

1) Данный документ предполагает реализацию определенного объекта недвижимого имущества одним человеком или организацией другому лицу, благодаря чему выполняется передача прав.

2) Продавец конкретного вида недвижимого имущества и его покупатель – это субъекты, а при этом они могут быть физ. лицами или юр. лицами. Бывают ситуации, когда стороной выступает территориальное образование РФ или даже муниципальное образование.

3) Продавец чаще всего является собственником недвижимости, однако в некоторых ситуациях могут заниматься продажей конкретного объекта муниципальные компании или гос. организации.

4) Форма договора купли-продажи недвижимости является жестко установленной. Он создается исключительно письменно, а также на нем должны стоять подписи всех нужных лиц.

5) В тексте контракта обязательно важно прописывать все основные нюансы совершаемой сделки, к которым относятся данные сторон, описание объекта, его стоимость и другая информация.

6) Без согласия владельца объекта невозможно осуществить его отчуждение, причем сделать это не могут даже муниципальные или гос. учреждения.

7) Переход на любой объект права собственности должен быть официально зарегистрированным в специализированных государственных организациях.

Разновидности договора купли-продажи недвижимости

Составление документа может осуществляться в разных формах, а зависит это от того, к какой разновидности он принадлежит. Можно выделить всего три таких разновидности, которые обладают существенными отличиями друг от друга. Виды-договора купли продажи недвижимости:

1) Возмездный. Он является наиболее популярным при реализации определенной недвижимости. Он предполагает, что продавец конкретного объекта должен за некоторую плату передать права собственности на него другому лицу, которое в свою очередь должно в полной мере выплатить всю стоимость.

2) Взаимный. Он предполагает возникновение некоторых специфических обязанностей у обеих сторон.

3) Консенсуальный. Он учитывает, что определенные права, а также обязанности сделки могут возникнуть только после того, когда между сторонами будет достигнуто взаимное соглашение по всем условиям. Крайне важно, чтобы этот контракт был оформлен грамотно и соответствовал всем условиям законодательства, а в ином случае он вовсе не будет обладать какой-либо юридической силой.

Можно выделить и некоторые другие разновидности документа, а которым относится розничная сделка или контрактация, поставка разнообразных товаров или реализация компании.

Характеристики регистрации и расторжения договора, относящегося к купле продаже недвижимости

Передача любого вида объекта должна сопровождаться специфической государственной регистрацией, без которой невозможно будет доказать переход этих прав. Регистрация договора купли-продажи недвижимости предполагает внесение определенной записи в специальный Реестр прав, а для этого важно подготовить довольно много документации, составить грамотный контракт, который при этом должен быть правильно оформленным, а также должен содержать всю необходимую информацию о самой сделке и объекте. Какие документы необходимы для регистрации? Чтобы данная сделка была официальной, необходимо для быстрой регистрации подготовить много документов, к которым относится:

• Государственная пошлина, которая должна уплачиваться еще в процессе составления самого документа, а также важно уплатить некоторую сумму денег за саму регистрацию;
• Технический паспорт продаваемого объекта, в котором указывается вся необходимая информация о нем, а также его можно заменить другим документом, в котором должна содержаться важнейшая информация о том, какими параметрами обладает здание или продаваемый участок.
• Сам договор, причем предоставляется он в 3-х экземплярах, а на каждом должны стоять подписи лиц, участвующих в этой сделке.
• Если занимается регистрацией лицо, которое не является непосредственно заинтересованным лицам, а только представителем двух сторон, то оно должно передать в регистрирующий орган соответствующую доверенность, которая должна быть заверена нотариально.
• Справка о наличии или отсутствии в продаваемом объекте каких-либо зарегистрированных лиц.
• Если в строении зарегистрированы несовершеннолетние лица, то для совершения данной сделки важно предоставить специальное разрешение, взятое в органах опеки и попечительства.
• Если продается квартира, которая взята в ипотечный кредит, который еще не был полностью выплачен, то для регистрации сделки нужен обязательно кредитный договор.
• Если имеются сособственники, то должны быть отказы от каждого лица на то, что они претендуют на имущественные права на конкретное имущество.
• Другие документы, которые могут потребоваться регистрирующему органу, чтобы принять правильное решение и убедиться в достоверности всех предоставленных факторов, а также в официальности и возможности осуществления данной сделки.

Важно знать не только, как регистрировать и заключать договор, но и как происходит расторжение договора купли-продажи недвижимости. Во время данного действия полностью прекращаются права и обязанности сторон, которые участвовали в сделке. Расторжение может быть произведено только для действующего документа. При этом прекращает свое действие договор после того, как покупатель уплатит нужную сумму за конкретный объект, а продавец передаст свое имущество ему. Поэтому быстрое расторжение возможно только до того момента, как обе стороны полностью выполнят свои обязанности. Расторжение может быть взаимным на основе добровольного соглашения между сторонами или может быть совершено через суд по запросу одной стороны.

Как правильно составлять договор?

Можно выделить определенные существенные условия договора купли-продажи недвижимости, которым должны следовать обе стороны. Именно о них нужно помнить в процессе составления данного документа. Для этого важно знать, из каких частей состоит документ, а также какая информация должна иметься в каждом пункте.

Пункты документа:

• Вводная часть. Она включает в себя наименование документа, которое позволяет точно определить, к какому типу относятся правоотношения между сторонами. Сюда же входит дата составления и срок действия контракта, а также наименование двух сторон, их статус и другие данные о них.
• Предмет сделки. Этот пункт является основным, поэтому здесь имеется очень много информации, поскольку именно здесь прописываются условия сделки. Сюда относится описание объекта, его стоимость, права каждой стороны и ее обязанности, срок исполнения и особенности расчетов, а также множество других данных.
• Дополнительные условия. Этот пункт включает различные прочие условия, которые не являются самыми важными, однако должны присутствовать в этом документе.

Обязанности, ответственность и права по договору

Сделка по реализации какого-либо объекта является очень частой. Заключение договора купли-продажи недвижимости нужно и важно для каждого человека или компании, а при этом важно знать, что каждый обладает при этом определенными обязанностями и правами, а также у каждого возникает конкретная ответственность.

Что делает продавец:

• Подготовка надвижимости;
• Подписание акта передаче;
• Передача объекта в нужный срок;
• Возможность расторгнуть договоренность, если не были покупатель не исполнил своих обязанностей.

Что делает покупатель:

• Уплачивает полную стоимость объекта;
• Принимает имущество;
• Требует объект в конкретный, а также заранее оговоренный срок;
• Требует компенсацию или расторжение сделки в случае нарушения продавцом каких-либо условий.

Ответственность по договору купли-продажи надвижимости предполагается для всех участвующих в случае нарушения каких-либо условий или пунктов.

Таким образом, любая сделка по реализации или приобретению конкретного недвижимого объекта должна сопровождаться составлением, грамотным оформлением и регистрацией соответствующего контракта, который может быть расторгнут при определенных условиях. В этом случае можно быть уверенным в официальности и надежности всего процесса, а также правильные действия являются гарантией честности двух сторон.